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Metz Magazine
Mai 2012
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Reconversion de la manufacture des tabacs

Du fait de sa situation, l’ancienne manufacture des tabacs présente un enjeu considérable à l’échelle du centre-ville de Metz en matière de projet urbain et pour le renouvellement du quartier des Isles. Lieu de centralité avec la présence de la place Saint Vincent et son éventuel réaménagement dans le cadre du Transport en Commun en Site Propre, ce site nécessite une attention particulière et offre l’occasion d’une plus grande ouverture vers les berges de Moselle.

Diagnostic et enjeux

Plan présentant les contraintes externes au site

Plan présentant les éléments de rupture des continuités de l’espace public

Plan présentant les enjeux à l'échelle du quartier des Iles

Plan présentant les liens du projet avec l'espace public

Plan présentant la requalification de la place Saint-Vincent

Plan cadastral de 1871 faisant apparaitre l’implantation de l’ancien bastion en superposition du plan cadastral actuel

L’AGURAM (Agence d’Urbanisme d’Agglomérations de Moselle) a travaillé sur un diagnostic du site qui fait état d’un environnement urbain particulier avec :

des modifications de circulation induites par le projet METTIS rue Belle-Isle,
un îlot imperméable qui empêche toutes relations entre la rue Belle-Isle et les berges de Moselle,
un espacement important entre le pont des Morts et le pont de Thionville et une absence de relation piétonne entre ces deux ouvrages le long des berges de Moselle,
la présence d’un axe de composition entre la place de France et la place Saint-Vincent qui traverse la manufacture des tabacs.

Avant

Vue 3D de la manufacture des tabacs dans son état actuel

Photo de la "Maison du directeur" (1867) de la manufacture des tabacs, le long de la rue Belle-Isle

Vue sur la cour intérieure (parking) et sur des bâtiments industriels datant du XIXème siècle

Vue du bâtiment en structure métallique localisé le long de la Moselle, servant actuellement à la préparation des matières premières

Vue du porche ouvrant sur la rue Belle Isle

Après

Plan présentant le projet de requalification du site de la manufacture des tabacs

Vue 3D des modifications à effectuer pour assurer l'ouverture du site sur le quartier

Croquis d’ambiance de requalification du site de la manufacture des tabacs

Croquis d’ambiance représentant l'ouverture du quartier vers les berges de la Moselle

Croquis d’ambiance de la promenade depuis les berges de la Moselle vers la place Saint-Vincent

Ce diagnostic a également mis en évidence un patrimoine architectural intéressant mais contraint avec des constructions industrielles présentant un intérêt patrimonial mais une contrainte forte d’espacement entre de nombreux bâtiments. A noter également la présence d’une Casemate, patrimoine militaire singulier, à l’arrière du site.

Les enjeux identifiés portent donc sur la reconversion en elle-même du site (gestion de l’accessibilité et du patrimoine bâti) mais au-delà sur le réaménagement et la valorisation des berges de Moselle et la requalification et l’extension de la place Saint-Vincent.

Le projet de reconversion

Le projet développé par Bouygues Immobilier, futur acheteur du site, s’attache à prendre en compte :

La dimension urbaine en resituant le site dans son environnement urbain,
La dimension patrimoniale en prenant en compte les acquis du passé,
La dimension environnementale en tenant compte de l’intérêt des générations à venir.

Il s’appui sur le diagnostic et les enjeux développés plus haut.

La révision simplifiée du Plan Local d’Urbanisme

La Ville de Metz exerce un contrôle sur le projet au travers du Plan Local d’Urbanisme qu’elle élabore.

Photo aérienne présentant l'emprise du projet

Plan présentant l'emprise du projet et le zonage du PLU

A présent et afin d’engager ce nouveau projet, il est nécessaire de procéder à la révision simplifiée de ce PLU.

Cette révision simplifiée du PLU doit permettre d’aboutir à des orientations d’aménagement retranscrites dans le règlement du PLU et opposables au permis de construire qui sera déposé une fois la reconversion du site engagée. Elles détermineront les bâtiments qui doivent être conservés, mis en valeur ou démolis (diagnostic qui a été établi avec l’Architecte des Bâtiments de France), la destination possible de ces bâtiments, les espaces publics et privés.

Cette procédure comprend une phase de concertation dans laquelle nous sommes aujourd’hui. A partir du 13 avril 2011 et pour une durée d’un mois, a lieu une exposition présentant les enjeux du projet à la médiathèque du Pontiffroy. Enfin, il y aura par ailleurs une enquête publique qui permettra également à chacun de s’exprimer.

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